初めてでも成功するマンションの選び方と買い方 | 賃貸退去による違約金について(賃貸)
賃貸退去による違約金について(賃貸)
2012年01月15日 05時28分
賃貸退去による違約金について
転勤命令を受けて転勤まで2週間しかありませんでした。
契約書に記載されている2ケ月前の退去報告を守れず、
家賃2ケ月分の違約金を請求されました。
会社も規定上にないので補助できないとのことです。
契約書にある通り2ケ月分を自腹で支払って退去するのが妥当でしょうか？
契約書の記述抜粋
「賃貸借期間は2年間とする」
「乙は、当該期間満了の2ケ月前までに、相手方に対し書面による何らかの申し出をしないとき、当該期間満了の翌日より起算して更に満2年間、契約は更新されるものと以後これに準ずる」
「乙は、何らの事由がなくても2ケ月以上前の予告期間をもって甲に対し書面で解約を申し入れることができる。この場合、予告期間の満了と同時に本契約は終了する」
「前項の規定にかかわらず、乙は2ケ月分の賃料・管理費相当額を甲に支払うことにより即時に本契約を解除することができる」
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賃貸マンションの保証会社について
詳しい方教えてほしいです。
賃貸マンションを借りようと、先日Ａ不動産へ行きました。
行く前から、不動産には、条件や予算を伝えており、
行くと、条件に合う物件をいくつかピックアップしてくれてました。
その中で、一番気に入って物件は、予算より4000円も高かったので、
「これは、予算オーバーと思い、内覧する物件から外そうとしたら
Ａ不動産は、「これは、内装がとてもきれいですよ。家主に、4000円値下げさせます！」
っと、自信満々に言うので、内覧することにしました。
内覧し終わった後、やはり、最初から一番気に入った物件でした。
このとき、再度確認で、
「4000円の値引きは大丈夫そうですか？」と聞き、
Ａ不動産は、「家主とは、よく取引をしてます。交渉の話なら、何でもいってきて！！と言われてるので、
大丈夫ですよ」とまた自信満々に言われたので、
4000円の値引き交渉をお願いし、こちらも、自信満々で、住めると思い申し込みをしました。
ところが、翌日、
「値引きは、2000円しかできませんでした。」との返事でした。
Ａ不動産の話によると、家主と直接話ししたが、
こないだ、値下げたところだし、他の不動産には、絶対値下げしないといっている手前、値下げは難しいが、
今回、他の不動産には、内緒ということで、2000円だけは、値下げします。とのことでした。
2000円しか下がらなかった家賃を高いと思うよりも、
私としては、100％ 交渉がうまくいくと思っていたので、とても残念で。
とりあえず、辞退して、丁寧にお断りいたしました。
日を改めて、
Ｂ不動産に行きました。
こちらでも、あの気に入った物件の紹介をされ、
前行った不動産に紹介されたこと、4000円値引き交渉ができなく、2000円でＯＫが出たことを伝えました。
すると、Ｂ不動産は、
4000円値引きは、大丈夫ですよ。
ただ、保証会社に加入してくださいとのことでした。
これは、お金を支払って、連帯保証人になってもらうみたいなことらしいです。
保証会社によって違うらしいですが、
今回は、手数料として、家賃半月分と2年ごとに10000円とのことでした。
長く住めば、もちろんメリットは出てくるのでしょうが、
保証会社に加入することに、あんまりメリットはかんじれませんでした。
で、まず知りたいことは、
保証会社に加入すれば、4000円値下げＯＫで、住むことができるとＢ不動産がいったことです。
そうなると、Ａ不動産に申し込みしたときに、家主側は、ただ単に、4000円の値下げがＮＧなんでなく、申込者本人と、連帯保証人が、支払いの面で頼りなかったから？って思ってしまいます。
保証会社に加入することで、安心して貸すことができるってことですよね？
それに、Ａ不動産は、まったく、保証会社の話は、してこなかったです。
内容の追記として、気になることは
1 Ａ不動産は、家主と直接取引きをしたといってましたが、
Ｂ不動産は、この物件は、家主と直接取引きのできない物件なので、それはありえない。
2 当初、Ａ不動産は、交渉の際は、家主は、値下げできるような口ぶりで、話をしていると言っていたのに、
交渉後は、「家主さんは、この家賃でギリギリのところらしいです」と言っていた。←これが本当なら、最初から自信満々に値下げできる！！言ってくるのでしょうか？
なんだか、信用していた、Ａ不動産を疑ってしまします。
Ｂ不動産に、すべてを話すと、なぜ、Ａ不動産で申し込みしたとき、家主が、交渉に応じてくれなかったのかが、わからないです。との答えでした。
ややこしくて、すいません。
文章がわかりにくかったら、ご質問ください。
不動産側って、いろいろと内部事情がありそうなんで、
わかる方教えてほしいです。
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賃貸の耐震等級
ネットで検索したものの分からなかったので
質問投稿させていただきます。
知人が地震で傾いたアパートを引っ越すことになりました。
傾いてから数カ月経ちますが、やはり建て替えになったそうです。
費用は大分出してもらえるようなので、異存はないようです。
そこで疑問がわきました。
賃貸住宅の安全性は大家の責任だと思うのですが
耐震等級など地震対策に関して明らかな義務規定はあるのでしょうか？
それとも借主側へのオプション的な存在なのでしょうか？
今回知人に怪我はありませんでしたが
もし地震で建物が崩壊し、けが人、最悪死人が出た場合
その地震のレベルにもよるでしょうが
耐震補強など安全管理を怠ったとして
大家側が損害賠償などを支払う義務はあるのでしょうか？
参考までに、どなたかご存知の方教えていただければ幸いです。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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