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2012年01月24日 18時57分

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東京女子医大付近のマンスリーマンションまたはウィークリーマンションを探しています。教えて下さい。

レオパレス賃貸マンション契約時にレオネットポイントの強制購入

レオパレス賃貸マンション契約時にレオネットポイントの強制購入

９月上旬にレオパレスとのマンション賃貸契約（個人）を交わしました。

その際に、レオパレス２１賃貸アパート専用ブロードバンドサービス【レオネット】のポイント購入を勧められました。

金額は当初３万円でした。

内容はビデオの視聴等のため、不要の旨を伝えました。

担当者は「拒否はできないが、減額することはできる」と説明し、１万円にしていただきました。

何かスッキリしないものを感じながら、強制（義務）なら仕方ないと思い契約しました。

納得できなかったため、レオパレスのホームページに確認したところ、レオネットのポイント購入は強制という記載は一切ありませんでした。

本店に電話したところ休業日のため、他支店に聞いたところ「レオネットのポイント購入は任意です」と回答を得ました。

当該店舗に電話するも、責任者は不在。

担当者に電話確認したところ

「レオネットのポイント購入は、皆さまにお勧めしております。
平成２２年８月現在、マンション賃貸契約時にかかる礼金は０円のため、契約者全員にポイントの購入を進めています。」

と的外れな回答だったため

「ポイントの購入は強制（義務）なのですか？任意ですか？」と聞いたところ

「強制（義務）ではなく、任意です。説明した時に伝え方が悪かったかもしれません」

という説明をいただきました。

このように、誤解を与えたまま行った契約は法的には有効なのでしょうか？

どなたか分かりましたら教えていただけますでしょうか。

よろしくお願い申し上げます。

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賃貸住宅の修繕のための立ち入り（賃借人不在時）

賃貸アパートの大家です。
部屋の中の給湯器の修理と周辺補修を行いたいのですが、
賃借人に連絡が取れません。賃借人から修理の依頼があったにも
かかわらず、連絡が取れない状況ですが、補修は急を要する
部分もあります。
賃借人と連絡が取れない状況で、賃借人不在時、大家と業者が立ち入るため方法があれば、教えていただけませんでしょうか。
保証人の方には連絡が取れる状況です。
賃貸契約書には管理上必要のあるときに賃借人に通知した場合、または、緊急時に無断で部屋に立ち入ることができると書いてあります。
民法６０６条２項の賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人はこれを拒むことができない。という内容も考慮できると思います。

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賃貸マンションの仮契約

昨日、物件を色々見にまわってなかなか良いところがなかったのですが、不動産やの営業さんに「こんないい物件ないですよ」とか言われて、その時は「ここだ！」と思って、仮契約書に記入しました。後は、大家さんの承諾をもらって、本契約となるのですが、一晩考えてやっぱり使い勝手も良くないし、キャンセルしようと思い、今日電話したのですが、営業の方は「もう大家の承諾も得たのに、キャンセルとは言えません！それに、広告も外したりしてそれをまた掲載するのにお金かかるんです。あなたの為に何人動いたと思っているんですか！もう一度３日後に電話します」という事でした。もちろん営業の方々には色々お手数をおかけして申し訳ないと思います。こういう場合は、何かペナルティとかあるんでしょうか？本契約ではなかったし、他に欲しいという人がいたら大変だと思い、早めにキャンセルと思って電話したんですが、営業の方の口調は怒りに満ちてました。気の弱い私は、このまま納得できないけど、トラブルになるなら契約した方がいいのかなど悩んでます。仮契約してキャンセルされる方はあまりいないのでしょうか？また、契約違反などになるのでしょうか・・・

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賃貸マンション選びでの「騒音」に関する注意点

先日、彼女の物件探しに付き合い、いろいろな物件を見てきました。
その時、間取り・設備・築年数(新築)が気に入った物件があり、
そこで騒音について考えたのですが、どのようにチェックしていいか分かりませんでした。
とりあえず、二部屋並んで空いていたので、片方ずつに入り、
大きな声、話し声、軽く壁を叩く、クローゼットの開け閉めをするなど、
どのように聞こえるかやってみたりはしましたがf(^^;
＊ちなみに12階建てのSRC物件でしたが、結構聞こえました…。
そこで、物件探しをする際、騒音・音の伝わりを事前にチェックするための方法、
また、建築方法、壁の素材などの、知っておくといいポイントを教えて下さい。
それと一つ気になった点があったのですが、
隣と面している壁が、触ったり軽く叩くと、
片方は中が詰まっているような感じ、片方はスカスカな感じがしました。
これが同じく片側スカスカ、もしくは両方スカスカな物件はあったのですが、
両方詰まっている壁はありませんでした。
このスカスカ壁、そして片側しかないのはなぜでしょうか？

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