賃貸マンション　退去時の保証金返還について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時45分

賃貸マンション　退去時の保証金返還について

５年間住んだ賃貸マンションからの引越しを予定しています。
大阪在住、24歳女性です。
入居時、保証金30万円を支払いました。契約書には、
◇退去時の保証金引き30万円（＝借主への返還は０円）
◇退去時のあらゆる原状回復費用は全額借主が負担する　とあります。
この保証金引き（敷き引き）制度は関西特有の慣習ということで諦めていたのですが、
最近の保証金（敷金）返還事例をみて、返還を要求してみようかと考えています。
居住時に発生した破損・劣化としては、以下３点です。
（１）壁（石膏ボード+壁紙）に家具をぶつけた際できた10センチ程度の穴
（パテで補修済みですが、よく見ると凹凸や壁紙の継ぎ目がわかる）
（２）テレビ、冷蔵庫裏の電気焼け
（３）フローリングの細かい傷　　　　　　　　　
（１）に関しては私の有責ですが、（２）（３）は日常生活で発生するレベルのものです。
大家立会いによる部屋の現状確認等は、まだしていません。
こういった場合、保証金返還要求をするとやぶへびとなり、
多額の修繕費を請求されてしまうでしょうか？
（返還要求しなければ、保証金引き30万円によって相殺となるかな、と思うので）
この物件の大家と、入居時にいくつかトラブルがあったため、返還要求しようかどうか迷っています。
トラブルというのは、
（a）最初に不動産業者と部屋を見学にきたとき、大家の家族らしき人が
壁の黒ずみを市販の住宅用洗剤で掃除しており、
私が玄関に入ると、そそくさと出て行きました。（「見られた！」という感じで…）
壁紙はわりと使用感のある状態だったので、張替えの有無を仲介業者に確認したところ、
「入居までにきれいにしておくようにします」とのことでした。が、引越し当日部屋に入ると、見学時のまま。
あわてて仲介業者にクレームを入れ、代わりに退去時の保証金引きを減らすよう交渉したのですが、
結局は家賃を月々1000円安くする、ということになりました。
（b）↑のトラブルの後、大家から巨大ベニヤ板を渡され
「壁紙が汚れるから冷蔵庫の後ろにこの板を置くように」と言われました。
「うちの入居者にはみんな置いてもらっている」とも。
とりあえず受け取りましたが、冷蔵庫による壁紙焼けなどは
借主負担ではないと知っていたので、５年間使用していません。
物件は築15年弱、マンション１Ｆにある大家の会社が建築資材を扱っているためか、
内装もプロによるものなのか怪しい雰囲気なのです。（壁紙のすき間、フローリングへの塗料？の汚れ、etc...）
ベニヤ板（1.5m四方、しかも明らかに汚れている）を渡してくるなどの点から、
大家は私の退去後もリフォーム等する気はなかったと思われますし、
保証金30万円を全額受け取るのにも関わらず、メンテナンスをする気もないのか、と腹が立ちました。
ですが、もともとあった部屋のダメージ状態を入居時に大家立会いで確認していなかったため、
私があけた穴とあわせ、フローリングや壁紙の総張替えなど、
通常のもの以上の改装費用を逆に請求されてしまうのではと心配です。
さわらぬ神にたたりなし、でしょうか。
よろしければアドバイスをお願いします。
長文ですのにここまで読んでいただき、ありがとうございました。

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新築賃貸マンションの入居直前のキャンセル

４月に６月下旬完成の新築マンションを申し込み、不動産業者に申込金を支払いました。預り証というものをもらっています。
入居審査は終わりましたが、契約書はまだかわしていません。
敷金、礼金、家賃も払っていません。
先日内覧しましたが自分の印象とちがい、また、入居申込者が極端に少ないことに不安があります。
７月から入居可能ですが、キャンセルしたいと思っています。
申込金は、もどってくるのでしょうか。
直前でキャンセルすると違約金などが発生するのでしょうか。

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賃貸マンションの管理会社

今の賃貸マンションに住んで3年目です。（今年更新しました）

5月始め（GW前）に、飼い猫（ペットOKのマンションです）が家の中から内鍵
（正式にはなんというのかわからないです。チェーンのカギと呼ばれますが、チェーンではないです）
をかけてしまって、管理会社を呼び、取り外してもらい、家に入ることができました。
取り外したというより壊したというほうがあっているかもしれません。
もちろん外したのは管理会社の方です。

その時、業者に問い合わせますが、連休前なのでおそらくすぐ返事はもらえないだろう、
ご連絡は連休後でいいか？と聞かれたので、大丈夫だと答えました。
その後、全然連絡が来ず、5月末に別件で電話することがあったので、その時に聞いたところ、
「まだ何も連絡差し上げてないですか？」と言われました。
（対応してくれた人と、カギの担当の人は別です）
そのあとすぐに電話が来ましたが、「カギを取り寄せているので、まだかかる」と言われ、
また待つことになりました。
その後、1か月くらいして再度電話したところ、「ちょうど業者からカギが来たと連絡があった。
業者から連絡させる」と言われ、以前、エアコンの交換の時は、すぐに連絡が来たので、
すぐくるかな～と待っていたのですが、連絡来ず。
7月に入ってから宅配ボックスが不具合で、見てもらったのですが、その時に来てくれたのが、
カギを外した人だったので、「鍵ってどうなっていますか？」と聞くと、
「業者から連絡ないですか？」と言われ、「全然ないです」というと、「じゃあすぐ連絡させます」
と言われました。
その後、こちらから連絡するのも面倒だし、電話代かかるしで放置していたのですが、
全然連絡がなく、先週久しぶりに連絡しました。
そしたら、「え？連絡来ていないですか？」という感じでした。
それから1週間、いまだに連絡なし。
（先週、電話した2日後に、廊下と駐車場の電気が切れていて、電話した時にも特に何も触れられませんでした。）

普通って、業者にお願いしたらその後管理会社はその作業したかどうか確認しないんですか？
チェーンのカギがあるとないとでその部屋の付加価値って変わってきませんか？
って言いたいんですが、いつも「申し訳ないです、すぐ連絡させます」って言われて終わりです。

今後、しつこく連絡するとして、それでも今迄みたいな対応された場合、どうすればいいのかお知恵をお貸しください。
また、仮に引っ越す場合、このままカギがつけられず、その分の費用を請求される可能性はありますか？
（猫は内側からカギをかけただけです。壊して外したのは管理会社の人です）
引っ越すのが一番かもしれませんが、ペットOKでいまの勤務先から近いのがここしかないので・・・可能性は低いですが。
ちなみに、家賃（私が支払っているのより、今は6000円程度下がっています）と
共益費と管理費（それぞれ3000円、水道が井戸水でどちらかが水道の管理としてと言われています）を支払っています。
ホームページの賃貸物件情報見たら、管理費については記載されていませんでした。

25日までに家賃を銀行振り込みなのですが、あまりにも対応がひどいので家賃を振り込まないor管理費を支払わないということも考えています。

よろしくお願いします。

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賃貸マンションにて

賃貸マンションに住んでいます。
退去するときにたたみの張替え料金を請求されたら払わなくてはいけないのでしょうか？
みなさん、ご回答のほどお願いいたします。

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賃貸マンションのリフォーム費用の分担について

賃貸マンションに入居して１ヶ月経ちます。
交通量の多い通りに面しており、車の騒音がかなり気になります。
内窓を取り付け２重窓にして、防音対策を考えています。
費用を大家さんと相談して分担しようと思うのですが、比率はどれくらいが適切でしょうか。
また転勤族のため、何年このマンションに住むかも決まっておりません。
そのため一時金ではなく、居住年月に対応した支払いをお願いしたいと考えているのですが、
一般的には了解を得られるものなのでしょうか。
了解を得られた場合、どれくらいの期間で費用償却するのが妥当なのでしょうか。
以上の(1)比率、(2)了解の可否、(3)償却期間の３点につき、お教えください。
よろしくお願いします。

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