初めてでも成功するマンションの選び方と買い方 | 元は親名義、今は自分名義の家。名義を返せと言われています。 (賃貸マンション)
元は親名義、今は自分名義の家。名義を返せと言われています。 (賃貸マンション)
2012年01月24日 18時24分
元は親名義、今は自分名義の家。名義を返せと言われています。
私28歳、妻30歳 共働き、結婚2年目で子供無し。地方都市の一戸建に二人暮しです。
家は3年前、母が私に生前贈与したものです。
元は私の祖母の姉（故人）所有でしたが、「死後も家の管理を継続してほしい」と遺書に残し亡くなった為、管理は祖母が行いました。祖母が高齢になり、母の名義に変わりました。
当時独身で実家住まいの私に、件の家への入居を勧められ、永住の予定はないものの、私の名義に変更し、入居しました。
それにあたり350万円かけリフォームを行い、費用は3分の1を私、残りを両親が支払いました。返済は不要と言われ、両者とも納得した過去があり、現在も返済していません。
入居後1年目に結婚、現在に至ります。
これらの事情は、過去の事として妻には詳しく述べず、妻も婚前に他家の事情に立ち入る事をよしとせず聞きませんでした。
本題まで長くなりましたが、この度、転居を検討中です。
理由は私の両親と妻の関係の悪化ですが、後述します。
将来の家の売却を想定し、不動産会社に相談した所、築30年弱の割に不動産価値は高め（4LDK・庭付・南向・医療・教育環境良好）で、概ね順調に売却できそうです。
後日、その相談の件は伏せ、転居の旨のみ両親に報告しました。両親は「転居は了承するが、祖母の心情に配慮して、家は売却せず名義を自分たち（両親）に戻して欲しい」と言いました。
私は後日連絡すると告げ、帰宅後妻に相談しました。妻は反対しました。
「私たちの名義だから、処分は自由にしたい、リフォーム費用は他家の事情であり結婚後まで知らなかった、祖母には悪いとは思うが、不仲な両親の手に戻したくない」との事。
翌日、両親から再度打診があり「よく考えた結果、名義をもとに戻してほしい。売却や借家にはできない」との事でした。続きます。
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賃貸マンション上階のピアノ教室の騒音
10月に賃貸マンションに入居しましたが、直後からピアノの騒音に悩まされています。
管理会社に確認したところ上階がピアノ教室をやっているということがわかりました。
私の契約では重要事項説明書にピアノ不可・事業用途は不可と記載ありますが（他の募集中の部屋も同様）、ピアノ教室の存在についてはまったく記載がありません。
一方、ピアノ教室側はピアノ可・事業可の契約ということでした。
下見時には演奏されてなかったようで、また看板等も出しておらず存在にまったく気がつきませんでした。
また、マンション自体は特別な防音対策がされているとは思えません。（頻繁に教室に出入りする音も少し聞こえてくる状態なので）
部屋にいるとどんな曲を弾いているのかがハッキリわかるレベルで、午前中から夜10時近くまでやっている状況であり、正直参ってしまい今後の居住に耐えられない状態でなので退去を考えています。
上階にピアノ教室のような問題物件があることを知りながらまったく説明が無いことは（それどころか相反する用途制限の記載もあり）、重要事項の告知義務違反に当たるのではないかと思うのですが、この違反を根拠に賃貸契約の取り消し、入居時の諸費用（敷金・礼金・仲介手数料）の返還、引越し費用を請求することは可能でしょうか？
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賃貸マンションについて 設備不備が多いように思われます
現在の賃貸マンションに引越しをして2ヶ月ほどになります。
１．風呂の排水溝の流れが悪い・異臭がする
これは引っ越してすぐ気付いたのですが、水が流れず溢れてくるので
大家さんに相談して清掃に入ってもらったところ、なんと排水溝に
歯ブラシやらゴミやら大量の異物が詰まっていたとのこと。明らかに前に
お住まいになっていた方のものです。
これはすぐ清掃してもらいましたが…
さらに、排水溝のステンレスの容器が完全に錆びていて固まってしまっている
とのこと。同じ型のものを探すのに時間がかかるということで１ヶ月待ち
届けてもらったのですが、それもサイズが合わず…まだ正規のものに変えてもらって
いません。
一応はサイズ違いの少し大きいものに変えてもらったので、
臭気は解決されるはず、ということだったのですがいまだに下水臭いのです。
小蝿はいつも飛び交っていてさらにはこないだ大きなクモが洗面台を歩いていました。
もともとユニットバスだったところをトイレを外して全面風呂にした構造に
なっているとのこと。（そんなことは聞いていませんでした）
新しいマンションではないのである程度我慢しないといけないとは思うのですが、
さすがに大きな虫まで出てくると泣きたくなります。
何より毎日使うお風呂がこの臭さでは、生活するのが辛いです。
家賃も安いわけではなく土地相場の金額です。
大家さんも水道屋さんも親身にやってくれるのですが、
このまま臭気が解決されない場合は、我慢するしかないのでしょうか。
それとも解決されるまで訴え続ける、もしくは家賃引下げ交渉等が出来る内容ですか。
２．台所周りの汚れ
これは先日大掃除をしようとして気付いたのですが
換気扇内部がものすごく汚かったのです。
明らかにここ1～2ヶ月の汚れとは思えません。
さらに水道に初めからついていた浄水器。
これも外してみたら相当の汚れがついていました。
明らかに引渡し前の清掃に不備があるように思われます。
通常はどこまでを清掃して次の借り主に引渡すものなのでしょうか？
今まで4～5回引越しをしていますが、ここまで汚いのは初めてです。
文句ばかり言っているようでこちらが嫌になります。
ただそれなりの金額を払って住んでいる家なので、このまま我慢では納得がいきません。
こういった場合にどこまで先方に訴えていいのか教えてください。
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賃貸マンションに入居後の大規模修繕工事について
前に住んでいたアパートが狭かったため6ヶ月前に分譲貸しの賃貸マンションに引っ越しました。引越し後3ヶ月でいきなりそのマンションの大規模修繕工事が始まりました。
外壁の工事でしてマンションの外装がシートで覆われるため日が当たらなくなり、バルコニーの修繕もするので業者の方が頻繁にバルコニーで作業をするため昼間はカーテンを閉めきらなくてはならずとても暗いです。
洗濯物も昼間はバルコニーに干してはいけないこととなっていまして室内干しのため家の中が非常に狭いです。
また、塗料のにおいが酷く、せっかく引っ越したのに毎日憂鬱でした。
この先数ヶ月は工事が続くので思い切って別の賃貸を探して引越しをするのですがそもそも入居前に大規模修繕工事のことを聞いていたら入居の契約はしなかったです。
入居にあたり敷金と礼金を支払っているのですが通常礼金は帰ってこないものだと理解していますがこのような状況の場合、入居前の告知義務違反になり返金の請求は出来ないのでしょうか？
宜しくお願いいたします。
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賃貸マンションの長期不在時
未婚です。
一人暮らしをしている彼が、仕事で３ヶ月地方に出張になりました。
その間だけ彼が借りているマンションに私が暮らすというのは、
貸主さんに申し出たとしても違法にあたるのでしょうか？
無知な質問ですみません。
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