初めてでも成功するマンションの選び方と買い方 | 中古マンションの購入：分譲会社・建設会社倒産の場合(マンション)
中古マンションの購入：分譲会社・建設会社倒産の場合(マンション)
2012年01月24日 16時24分
中古マンションの購入：分譲会社・建設会社倒産の場合
最近、マンション分譲会社や、建設会社の倒産が相次いでいます。
築浅の中古マンションの購入にあたり、
１）分譲会社が倒産していた（or近い将来倒産した）場合、どういう不都合がありますか。
２）建設会社が倒産していた（or近い将来倒産した）場合、どういう不都合がありますか。
３）分譲会社または建設会社が倒産していた場合、その中古マンションの資産価値って、下がってると考えてよいのでしょうか。資産価値には影響はないのでしょうか。
瑕疵担保責任は１０年のはずなので、それについてや、また、それ以外にも不都合はあると思うのですが、よくわかりません。教えてください。
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マンションの買い替えについて
現在分譲マンションに住んでおり、今度買い替えを検討しています。売却後の購入を考えていたのですが、たまたま理想的な物件（建築中）を見つけたので、先に購入をしたいと考えています。
しかし手付が結構高く、預貯金だけではまかなえません。現在の住宅ローンを組んでいる銀行でも相談しましたが、手付の段階では担保がないので貸せないとのことでした。
仮契約は3月下旬、引き渡し予定は8月ごろです。今から売却の話を進めても、3月下旬までにあわてて売却するのは心配ですし、8月までは現住居に住んでいたいので、売却金を当てにして、仮契約での手付に間に合わせるのは困難なのかなぁと思ってます。
職場の貸付制度でも十分ではなく、やはりもう少し余裕をもって計画を立てないといけないでしょうか。
最終手段としては親からの借金になるのですが（控除内での贈与はやや難しいです）、その場合なんらかの税法上の問題が出るのか、届け出とかもいるのでしょうか？
解決策があれば、教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
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投資マンション販売会社・管理会社が破産！対処法は？
投資用ワンルームマンションを所有しております。
昨年秋より、管理会社からの家賃入金が滞り始め、ついには販売会社と管理会社が破産しました（先月までの家賃は回収済みですが敷金については未確認）。
現在、破産申請代理人である弁護士の連絡先をネットで知る程度しか、情報がありません。
管理も任せ切りでしたので、入居者の詳細も判りません。
専門家の皆様の、お力をお貸しください。
１．すぐにでも管理会社を変えるべきでしょうか？
（待っていれば、事業を引き継ぐ会社が紹介されるのでしょうか？その紹介先管理会社を利用した方が事務手続きや条件等でメリットがありますか？）
２．管理会社選びのポイントは？
（今回破産した管理会社以外に、当該マンションを管理している他の管理会社があるようです（デベの売れ残りを大量買い取りか？）。そういった当該マンションの管理に慣れた会社に頼むほうが安心でしょうか？）
３．いま採るべき対処法は何でしょうか？
（管理費の引き落としを止める？→でも入居者がいます）
（入居者に連絡を取り、家賃入金を止める？→止めなければ破産会社のお金になりますか？でも、入居者の連絡先がよく判らない）
４．確定申告は、これまで販売会社が代行してくれていました。
経費等を証明する書類は、破産した会社から取り寄せられるのでしょうか？
とにかく、何をしていいのやら途方に暮れ、不安でなりません。
また、マンションから遠く離れた所に居住しているため、現地の様子も分からず、田舎なので近くに投資マンション等の知識がある弁護士もいません。
私はいま何をすべきか、また過去に同様の事例をご存知でしたら想定される今後の流れについて、教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。
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マンション手付金について
６月に建築中のマンションを契約しました。
１７５０万の物件に対し、５０万手付金はらいました。
１０月完成予定に対し、やっぱり購入はやめようかと思い
売主に相談したところ手付金は帰らないとのこと。
まぁそれは当然のことのようなので勉強代と思い諦めようかとも思います。
ですが最初の購入の条件に、パート労働の妻が連帯債務者になれてローン控除が夫婦ともに受けられると銀行が口約束をしてくれたからで、それじゃぁと印鑑を押した後日仮審査の結果で連帯債務者にはなれず保証人でって言ってきたから不満と不信感をもったから購入はやめようと思い始めたのです。
こんな理由じゃ手付金は取り戻せないでしょうか？
口約束とはいえ、条件を飲めなかった向こうも悪いと思えてなりません。
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不動産投資マンションを売りたい
2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。
・年収は550万ほど（貯金なし）
・毎月の支払い−家賃収入＝現在2件で赤字4万円／月あり
・固定資産税も2件分あり（現在は何とか税金の戻りでカバー）
上記状態です。
今後、家庭を持つこともあり、購入先の不動産会社へ今後のプランを再確認と売ることを相談。
・当初2008年に買ったマンションを5年後に新築時と同額で売れるようなことを言われ、返済であまった金額を2007年購入時の繰上げ返済で利用して2007年のときに購入したマンションの家賃収入が毎月＋2万円ほどになるとのことでしたが、本日、購入先の不動産会社へ聞いたところ「先のことはわからない」、「売れるかどうかもわからない」など不安なことばかりを言われ、なら早期に売りたいと思い確認したところ、「今売ると良い物件なのに早い時期に売るマンションは次のオーナーが不振に思い売れない」、「売っても1300〜1500」と言われました。
もともと2件売りたいだけだったのではとなんだか騙されたような感じです。
実際に当初の通り、5年ほど後に同額に売れるケースがあるのでしょうか。
また、早期に売ると高く売れないのでしょうか。
売れたとしてもかなりの返済金額がかなり残るのでしょうか？
今後どのようにすればよいのかご教示お願いいたします。
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