初めてでも成功するマンションの選び方と買い方 | マンションのエレベータに非常灯、外部連絡関して(マンション)
マンションのエレベータに非常灯、外部連絡関して(マンション)
2012年01月24日 16時11分
マンションのエレベータに非常灯、外部連絡関して
マンションのエレベータに非常灯、外部連絡関して教えてください。
停電の時、現在のマンションのエレベータ（東芝製・２５年ほど前に設置）は、停電の時内部に非常灯が無い・インターフォンが使えなくなる」等があるので対策を考えています。停電の時最寄りの階に自動停止し扉が開く」様に出来るのでしょうか。現在後付の装置として、地震感知自動停止装置はつけてあります。
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マンション売却
築７年マンションの売却活動中です。２ヶ月目になりましたが、成約ならずで悩みどころです。駅前２分、郊外なので環境もいいところではあります。価格が相場なのですが（これ以上下げるのも・・）しかし競争物件も多いのです。内覧を１０人受けましたが、気のなさそうな人ばかり・・。断る理由も、予算が無理とのこと。綺麗な家ですねぇ～とお褒めは頂くのですが（決め手にならない？）仲介業者の方も熱心にセールスしないのですね。（うち以外にも顧客がいるので仕方ないのですけど）だらだらと時間が過ぎていくような感じです。
最近仲介業者の方からオープンハウスにしてみては？と言われましたが、初め契約するときに販売計画をお聞きしたら、「オープンハウスは客が集まらず、その後も販売活動（ちらしなど）をすれば売れ残り感が強く残るからなぁ。」と乗り気ではなかったのに、今更？という気がしてなりません。それに初めに言われてたような事態になれば良くない効果ですよね？
オープンハウスにされて売却活動された方、他どのように売主が工夫された点など御意見いただければうれしいです。
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中古マンションの仲介手数料
現在中古マンションの購入を検討しているものですが、仲介手数料の件で皆様のご意見をお伺いしたく質問させていただきます。現在中古マンションで物件を探しており、新築は特に検討しておりません。理由をやはり価格面が大きいのですが、それ以外に実際に物件を見れる等のメリットもあるのかなと考えています。そこで質問なのですが、中古マンションには仲介手数料として物件価格に大体3％程度経費がかかりますが、新築マンションにはその他の経費はかからないのでしょうか？（ローン諸経費、登記料、税金等は除く）
たとえば４０００万の物件なら中古マンションなら約４１２０万になりますが、新築マンションならば４０００万そのままということですか？それとも現実的にはオプション等をつけるのでそのまま購入する人は少なく４１２０万程度にはなるのでしょうか？詳しい方教えてください。
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東向きのマンションを考えています
ワイドバルコニーで、ベランダ側にリビングダイニングがあります。
１１畳ほどの大きさの横長で、ほぼベランダに面している壁は、ほぼ全面窓になっています。
高台にある大型マンションの１０階で、周辺には他に高い建物はありません。
羨望はかなり良さそうです。
東向きって、どうでしょう？
個室は西側にあるので、目覚めの朝日は期待できません。
とはいえ、今住んでいる戸建は東側寝室なのですが、朝日は入ってきません。
東西南北すべてに窓があるのですが、居間として使っている１階の南向き和室は
真昼でも薄暗いので、一日中電気が必要です。
ただ、南向きではあるのでガーデニングするには最適です。
（玄関の外は、東南西から日が当たります）
室内の採光を考えると、東向きでも南向きでもたいして変わらないのではないかと思います。
バルコニーでガーデニングすることを考えると、東向きは厳しいかもしれないと思います。
（ガーデニングＯＫのマンションです）
リビング、ベランダ東向きで、個室が西側にあるマンションにお住いの方
そのメリットとデメリットを教えてください。
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ワンルームマンション経営のメリット
ワンルームマンション経営の勧誘を受けています。
東京都心の一等地に、２０００万円でワンルームマンションを購入し、管理会社に管理を委託して、家賃収入でまかなえないローン分が持ち出しになり、節税できるとのこと。
３５年ローンで毎月２万円弱のマイナス。
節税はできるけど、可処分所得は減少するし、マンションの資産価値もどんどん目減りしていくだろうし、入居率も９５％って言うのがうさんくさいし、老朽化して立て替える必要が出たときにいろいろと問題が出てくるような気がして、今ひとつ営業マンが言うほど本当にメリットのあるものであるのか、確信が持てません。
実際にワンルーム経営をされてる方や、この分野に詳しい方から、アドバイスやご意見を頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。
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