初めてでも成功するマンションの選び方と買い方 | 一括借り上げ(賃貸)
一括借り上げ(賃貸)
2012年01月24日 14時32分
一括借り上げ
引越しをするので、自宅マンションを賃貸に出したいのですが、
自宅マンションはまだローンの残債があります。
自宅の借り手がつかない場合、引越し先の賃料とローンとで
二重の支出になると思うのですが、できればそれを避けたいと思います。
中古マンションの売却のように、居住中に賃貸に出すことはやはり無理でしょうか。
また、よく”一括借り上げ”や、”空き家賃保証”のようなものがあると思いますが、
これを利用したときのメリット・デメリットを教えてください。
どうぞよろしくお願い致します。
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相続税節税のためのアパート経営
相続税の節税のために賃貸アパートなどを建てることは広く行われていますが，これは相続税評価額を引き下げる効果があるだけなのでしょうか？ アパートを建てる際に借入金をするかしないかは，節税とは一切関係ないのでしょうか？
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住居用でない不動産売却時の節税について
現在賃貸に出している物件を売却する話があり、節税方法のアドバイスをお願いします
【状況】
* 50坪、築30年程の一戸建て(私と母の共同名義)
* 現在賃貸に出しており、隣にある別の物件に両親が居住中(こちらは父名義)
* 売却額は1,750万程度
* 土地の購入が50年以上前の為、購入経費は不明
* 建物も築30年程の為、減価償却すると建物購入経費はほぼ 0円
現状で普通に売却すると、
所得税額 = ( 土地売却金額 - ( 土地建物購入経費 + 売却するのに掛かった経費 ) ) × 20%
より、
(1,750 - 87.5(売却金額の5%)) × 20%
で、332.5万円 の所得税が掛かってしまうのですが、なにか良い節税方法は無いでしょうか?
今のところ自分では、
* 経費をきちんと計上する(解体費用、手数料、退去費用)
* 借主退去後に母がしばらく居住することで、マイホームを売ったときの特例 の適用対象にする
** どのくらい住んだら、マイホームを売ったときの特例の対象になるものなのでしょうか?
** 一度そちらに住むことにしたが、やはり気が変わって売却することにした。のような状況でも適用されるものなのでしょうか?
くらいしか思いつきません。何か良いアドバイスがありましたらよろしくお願いします
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社宅か購入か？
借り上げ社宅に住んでいます。家賃は管理費込98,000円、うち6割が会社負担です。更新料、敷金は会社持ちです。手狭になったので引っ越しを考えています。去年子供が中学受験したので貯金はほとんどありません。主人は37歳、勤続14年、去年の年収700万です。子供は中学生1人、小学生2人です。家賃は今より高くなるが賃貸に引っ越したほうが良いか、住宅を購入したほうがよいか迷っています。借金は車のローンがあと100万位あります。
購入するなら諸費用込3000万くらいまでと考えています。
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土地活用
父から７２坪の土地を譲り受ける事になったのですが（現在貸し駐車場５台分と私たちの居宅で利用中）、駐車場は長い間１台しか入っておらず今後支払う固定資産税（年間５０万円）の事を考えると駐車場では毎月赤字になるので何かいい土地活用は無いかと思案中です。ただ現在相談しているのが数社のハウスメーカーなので賃貸マンションの案しか出ていません。市場調査もしてもらい老人向けや単身向けは避ける方向です。でもローンがかなりの額になるためマンションを建てる以外の活用法を教えて頂きたいのですが。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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