賃貸マンションの所有権と貸借権の関係(賃貸)

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2012年01月19日 17時28分

賃貸マンションの所有権と貸借権の関係

現在分譲マンションの一室を、オーナーの方（個人）と不動産仲介会社を通して賃貸契約を結び借りています。6年間居住しています。
先月、オーナーがこの部屋を売却予定である旨の連絡が、不動産会社からありました。いわゆるオーナーチェンジというものです。
オーナーチェンジが行われても当方の居住権は法律上保護されていることは、ここで質問させていただき、皆様方のアドバイスのおかげで理解できました。
ただそのときに、仮にオーナーの経済状況が悪化して部屋が競売に出された場合、差押登記や抵当権の設定がなされていれば、立ち退かなくてはならない可能性があるというアドバイスをいただきました。
そこで登記簿を閲覧してみたところ、所有権については、権利部（甲区）には現オーナーについての記載のみで、権利部（乙区）の記載はなく抵当権の設定はありませんでした。
権利部（甲区）には、具体的には、「所有権は売買によって移転。現オーナの順位8番の登記を順位番号1に移記」のように記載されていました。
この内容から私は、
・現オーナーは、ローンの支払い残金などはなく、この部屋の支払いはすでに終えている。特に借金の担保などにもしていない。
・抵当権の設定はされていないので、今後オーナーの経済状況が悪化してこの部屋が競売によって売買されたとしても、当方の居住権は主張できる。つまり当面は安心して住み続けられる。
のように考えているのですが正しいでしょうか。
たびたびお手数をおかけいたしますが、ご教授よろしくお願いいたします。

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賃貸の専用庭の管理

賃貸住宅の１階に住んでいて専用庭があります。庭に目隠し用と思われる細い木が３本植えてあるのですが、急に成長しだして枝が増えて葉も広がり洗濯物を干すスペースが少なくなり困ったので枝を切ってもいいのか管理会社に問い合わせをしようと思ってました。ちょうどその頃に隣の部屋の人がばっさりと木の枝を切ってしまってました。隣がやってるから大丈夫かな？って思ったけど、承諾なくしてあとで言われても困るし、隣も承諾を得てるのかと思い今朝管理会社に問い合わせをして切るのはかまわないと言われました。家主さんも承諾してることとのことでした。
で、隣の家が昨日切ったばかりなのに管理会社はお隣さんもばっさり切ってるでしょう？って言ってたので知ってたようです。
１階に住むのが初めてだったので管理会社に問い合わせをしてからと思ったのですが、こういうことで問い合わせをするのは管理会社からしたらいちいち連絡して確認しなくてもいいのにって思う範囲のことなのでしょうか？
それとも、やはり賃貸物件ごとに色々あるでしょうし、何かする時はきちんと確認してからにする方がいいのでしょうか？
入居してからトラブルや水道修理など色々電話してるので神経質な入居者だと思われてるのかな？って気になったのですが・・・。

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賃貸住宅の敷金返還について

神奈川在住です。
1DKの物件に2年間住んでいました。
家賃8万円で、敷金2か月分16万円を預けています。
このたび引越しを終わらせ管理会社の人と一緒にルームチェックを行いました。
今回請求された物は鍵交換代、ハウスクリーニング代、クロス全面張替えで計16万円でした。
なので返還は0円という事です。
当方、喫煙者です。
ヤニによる汚れが原因でクロスを全面張替えるそうなんですが、いろいろな方の質問と回答を見てもタバコの汚れは借主負担と言う方と経年劣化だから貸主負担と言う方で分かれているようなんですがどちらなんでしょうか？
汚れの程度としてはタバコを吸っていたと見てわかるくらい上の方が黄ばんでいます。
この場合やはり私の負担で全て（鍵交換、ハウスクリーニングも含めて）支払わなくてはいけないのでしょうか？
よきアドバイスをお願いいたします。

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事業用　不動産賃貸契約について

事業用賃貸不動産について尋ねいたします。20年間の事業用賃貸契約を４年前に致しました。契約には途中解約については記載されていません。
当初は数年（年数は不明）賃貸後買い取る話もあったのですが、今は売る気はないといわれそのまま賃貸を続けています。ですが体調不良もあり後5～6年位で廃業を考えています。その場合、残りの期間の家賃の支払い義務はありますか？出来る限りは続けていきたいのですが（道義的に契約満了まで頑張るつもりではいますが・・・）予定していた後継ぎも継ぐことが出来ない言われ（買い取れないなら特に継ぐ気はないそうです）大変不安です。お詳しい方ご回答どうぞよろしくお願いします。

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賃貸マンションの契約についての質問です。

勤めている会社を訳あって辞めることになったんですが、今住んでいるマンションに引き続き住む予定でいます。
現在は会社名義で借りていますが、個人の契約に切り替えることが必要となり、先日不動産会社から連絡がありました。
その内容によると、以前の敷金、礼金は現在契約中の会社に返済し、改めて敷金、礼金、そして仲介料を振り込む必要があると言われました。
家賃は約６万なのですが、今回トータルで約３０万の請求を受けました。もちろん、引き続き私が住むわけですから、部屋のクリーニング等は行われません。　このような場合にも、全く新しく入居する場合と同じ条件の請求がなされることが腑に落ちません。　名義変更するだけなのに１ヶ月分の仲介料も取られることってあり得るのでしょうか？
また、同じ経験のある方いましたら、アドバイスをよろしくお願いします。

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「メルベーユ池之内」の物件詳細。東京都足立区中川3の6階建てマンション。最寄り駅JR常磐線亀有12分、千代田線北綾瀬28分、京成金町線京成金町35分。2004年3月築。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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