初めてでも成功するマンションの選び方と買い方 | 賃貸人たる地位の移転があった場合は、敷金返還義務は、当然に新賃貸人に承継され...(賃貸)
賃貸人たる地位の移転があった場合は、敷金返還義務は、当然に新賃貸人に承継され...(賃貸)
2012年01月15日 05時40分
賃貸人たる地位の移転があった場合は、敷金返還義務は、当然に新賃貸人に承継され...
賃貸人たる地位の移転があった場合は、敷金返還義務は、当然に新賃貸人に承継される。その額は、旧賃貸人に対する債務をい差し引いた額である（最高裁判例昭和44年7月17日
という判例がりました。
例えば、敷金が７万円で、新賃貸人は旧賃貸人に5万円の債務を負っていたとして、賃貸人たる地位の移転があった場合、新賃貸人は敷金の７万円と債務である5万円を相殺し、2万円を旧賃貸人から受け取り、賃借人が賃貸物を明け渡すときに、自分のお金から5万を足し７万円の敷金を賃借人に返還するってことですか？
【続きを読む】
六本木ヒルズやミッドタウンのような高級賃貸マンションもMINIMINIやエイブルとか...
六本木ヒルズやミッドタウンのような高級賃貸マンションもMINIMINIやエイブルとかで取り扱ってますか？
引越しを考えているのですが一ヶ月の家賃代が高いので仲介手数料が気になります。
【続きを読む】
都内で「賃貸集合住宅居住者名簿」が販売されていますが、どこから流出するのでし...
都内で「賃貸集合住宅居住者名簿」が販売されていますが、どこから流出するのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
数日前に、不動産会社から新築分譲マンション案内のＴＥＬがありました。
まず、電話番号をどこで入手したのか尋ねたところ、市内の番号全てに順番に掛けているとのことでした。
が、、、私が告げていない我が家の情報を相手が先に口にしたので、一旦切ってから改めてその会社に電話番号の入手先を聞いたところ、「賃貸集合住宅居住者名簿」を都内の○社から買った事を認めました。
そこには、氏名・住所・電話番号が記載されているそうです。
※○社に確認ＴＥＬしたところ
①同窓会名簿・学会名簿等、本人が公にされることを認めている物に限り販売している。
②”ずっと以前”に「賃貸…」も販売したかもしれない。←私が現住所に転居してからまだ数ヶ月ですが？！
③個人的に削除要請があれば可能なので、合法。
※消費者相談センターに連絡
①個人情報保護法はクレジットカード番号等が対象で、住所氏名は微妙なところ。
②不動産会社については、「販売促進目的」という大義名分があるので合法。
③一応この２社については記録に残す。
ということでしたが、そもそも誰が○社に情報を売っているのかが疑問です。
今回はマンション販売目的でしたが、住所氏名以外の情報も漏れているかもしれず、営業マンが個人的に悪用する可能性も否定出来ないと思います。
幸い実害は出ておりませんが、都内でこの○社についての通報（報告）を受け付けてくれる機関をご存知ですか？
【続きを読む】
信用できる、就職の身元保証人、賃貸住宅の連帯保証人の探し方を教えてください。 ...
信用できる、就職の身元保証人、賃貸住宅の連帯保証人の探し方を教えてください。
今、引き受けてくれているＮＰＯと縁を切りたいです。
弁護士さんに引き受けていただくことは可能でしょうか。
39歳独身女子、身寄りがありません。仕事は販売です。
約10年近く某ＮＰＯから2年2万円で賃貸住宅の連帯保証人を紹介してもらいました。
ちなみに、そのＮＰＯはホームレスやネットカフェ難民などを支援していて、「派遣村」でも有名になったところです。
私は家族から虐待を受け続け、その家族も死亡したため、アパートの連帯保証人を引き受けてくれる人がおらず、また、一時的に病気で働けず生活保護だったため、そのＮＰＯに助けてもらいました。
就職の身元保証人を頼める親族がいないので、そのＮＰＯには内緒でその方にお願いし、お金を借りたこともありました。
しかし、その方が常々「会いたい、Ｏさんは俺の彼女だから」と電話を掛けてきました。
引き受けてくださっているから仕方ないとお会いすると、常に酒臭く、べたべたと体を触り「家に来ない？」など言って来ます。
その人はパソコンは全く使えないそうですが、
あるとき「派遣村に行かなくてはならなかった人は、そうなる前にパソコンとは仕事の技術を学ぶ努力はしてたんですか」と私が聞くと、
「就職にパソコン？パソコンはｏｆｆｉｃｅ2002以前ものでもいいんだ。え、バージョンってなあに、2002以外になんかあるの？「98」でもいいんだって。あのね、あんた、パソコン最新の技術とか何とか言わないの、いいの、そんなの。ねぇ、俺にパソコン教えて～、詳しいんでしょ～」といって手を握ってきます。
しかも、自分と同じ言葉遣いを強要し、頭を叩いてきたこともありました。
もしこの人の言うとおりにしていたら、とても就職も出来ないでしょうし、パソコンが全く使えない人が出来る仕事でも、この調子で周囲の人に接していては仕事が続かないと思い、つくづく嫌気がさしました。
このＮＰＯは貧困を解決するのではなく、国や社会のシステムが悪いことに言いがかりをつけて、自分の責任を果たさない、社会性のない貧困者を増産しているのではと、ぞっとします。
早く縁を切りたいのですが、以前某保証人協会にお金を騙し取られたことがあり、どこを信用していいか分かりません。
【続きを読む】
長崎の賃貸事情。
長崎の賃貸事情。
今月末に長崎県に引っ越し予定の者です。
物件は既に決まっていますが、急な予定で部屋探しに使える時間が少なかった事、
希望地域に空きが少なかった事もあり、とりあえず住める物件に決めてしまいました。
で、その物件の条件なのですが、長崎市内で、
・築3年RCマンション1LDK 約30平米
・家賃58,000円＋管理費5,000円
・敷金2/礼金0（式引き2ヶ月）
・鍵交換15,750円（入居時借主負担）
・抗菌クリーニング10,500円（入居時借主負担）
といった具合です。
気になる点で、敷金2ヶ月が式引きで返ってこない上に、
鍵交換とクリーニング代まで借主負担なのですが、
こうした条件は一般的なのでしょうか？
仲介業者はアパマンショップです。
【続きを読む】
PR欄
http://www.chuo-rent.com/id/49440
クレジデンス九段。仲介手数料無料。ジェイ・クオリス東京賃貸。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
【続きを読む】